Приемка квартиры от застройщика.

Правила приемки квартиры.

При приемке квартиры следует не спешить, не глядя, подписывать акт сдачи-приемки совсем не стоит.

Для определения возможности использования квартиры по назначению и страховки от не предвиденных трат, крайне желательно пригласить профессионала в области строительства жилья, ведь неподготовленному человеку придется достаточно сложно при определении недостатков квартиры, а также грамотной фиксации  всех недоделок, в акте осмотра квартиры. Важным аспектом в данном вопросе является то, что все претензии покупателя должны быть аргументированы, требование "я так хочу......" никто рассматривать не будет.

В случае молчаливого отказа или затягивание сроков в устранении замечаний, со стороны застройщика, акт сдачи приемки подписать можно, но с приложением в котором должны быть указаны все недоделки.

Кроме того, застройщик обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение двух-пяти лет с момента сдачи дома.

Осмотр квартиры лучше производить в светлое время суток. Ниже указаны важные детали на которые необходимо обращать внимание.

1. Необходимый инструмент и оборудование

• Лист бумаги и ручку (карандаш).
• Фотоаппарат или видеокамера, вполне подойдет камера современного смартфона.
• Необходимо иметь при себе лампу и патрон для проверки освещения в квартире.
• Тестер для проверки напряжения электросети, но если его нет, подойдет например, зарядное устройство для телефона.
• Обязательно должен быть карманный фонарик.
• Лазерный уровень для проверки стен и углов квартиры, при его отсутствии подойдет строительный отвес. Рулетка, угольник.
• Правило либо ровная рейка длинной 2 метра.

2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:

Показания счетчиков воды электричества и газа (при наличии) необходимо переписать(снять на камеру). Современные счетчики электроэнергии фиксируют два показателя ночь и день. Номера на счетчиках воды необходимо сверить с паспортом счетчика который выдается застройщиком

3. На что смотреть:

• Пол

Перепады по стяжке пола (проверяется 2-ух метровым правилом), наличие "задранных" вверх углов и примыкание пол-стена. Наличие трещин и отслаивающейся стяжки

• Стены

Отклонение от вертикали стен, особенно несущих (проверка осуществляется лазерным нивелиром либо отвесом). Неровности (бугры) стен, трещины и дыры данные "недочеты" идеальными все равно не будут и впоследствии скроются штукатуркой. Стыки железобетонных плит должны быть полностью заполнены раствором.

• Окна и двери балконов/лоджий

Отсутствие разбитых стекло пакетов, трещин стекол. Стекло пакет должен плотно держаться в раме, работоспособность оконной фурнитуры - окна должны открываться/закрываться без лишних усилий. Резиновый уплотнитель должен плотно прилегать к раме и не отслаиваться от створки. По периметру рамы, между проемом и окном, пена должна быть везде, без пропусков. Отсутствие сквозняка.

• Лоджии

Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме.

• Электрика

Работоспособность выключателей и розеток в каждом помещении (проверяется либо тестером либо любым компактным электроприбором). Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в электрощите квартиры. Наличие освещения. Работоспособность звонка входной двери.

• Водоснабжение

В стояках не должно быть протеканий, работоспособность запорной арматуры. Выводы для полотенцесушила должны находиться в одной плоскости.

• Отопление

Работоспособность, внешний вид и наличие термоголовок (регуляторов температуры радиатора)

• Вентиляция

Вентиляционные каналы на кухне,в туалете и ванной должны иметь "окошки" (часто их забывают пробить). Необходимо проверить не забита ли вентиляционная шахта (наличие тяги)

• Канализация

Фановые трубы должны быть прочно закреплены иметь заглуши на выводах, к тройникам должен быть свободный доступ для последующей установки сантехнических приборов.

• Общее состояние

Наличие мусора не допускается. Состояние лестничных клеток и придомовой территории

В случае невозможности осмотра каких бы то ни было вещей об этом необходимо сделать отметку в акте сдачи-приемки. Все выявленные замечания в процессе осмотра квартиры должны быть зафиксированы в акте, с указанием сроков устранения.

Пожалуй это достаточно полный и достаточно нехитрый список того на что необходимо обращать внимание при приемки квартиры у застройщика, однако отсутствие строительного опыта может не позволить заметить важных деталей. Конечно у можно пригласить соседа который понимает в строительстве... и на глазок все проверит. Доверие такого важного вопроса, как приемка квартиры у застройщика, достаточно ответственный вопрос и лучше всего в нем положиться на профессионалов, понимающих все ГОСТ`ы и СНиП`ы.

Услуги по приемке квартиры от застройщика в СПб.

Приемка новой квартиры у застройщика происходит один раз, и все то что не будет учтено сразу, придется исправлять потом и за свой счет. Вы смело можете доверить нашим специалистам приемку квартиры одновременно Вы получите бесплатную консультацию по стоимости отделочных работ и ценам на стройматериалы.

Вызов специалиста компании "Механизированная отделка" на приемку квартиры можно сделать по телефону.